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2021年最新收房流程及注意事项 2021年最新收房流程及注意事项1、收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房 的违约责任。2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积 和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合 同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出 入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益, 如果无法提供,那么业主有权拒绝收房。3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是 反过来的，先交费再验房。4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。5、办理房产证的话，可以自己办理也可以是由开发商代办。6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/ 面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双 方签字确认，一式两份。一、验房流程：1、先看证书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。2、门外看外观建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。3、进门看结构面积、户型、结构、合同中的配套设置等。4、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。5、先验房，后签字确定房屋完好，签字表示验房。6、缴费物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。二、验收细节1、地面①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；③起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；④平整度：地面不出现明显的凹凸。2、墙面①空鼓、裂缝、平整度；②龟裂：墙面出现大面积裂痕；③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。3、天花①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；4、门窗①大门是否有碰撞的痕迹；②门窗导轨是否顺畅；③门窗缝是否过宽或过窄；④门窗的质量。5、水路①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；④防水：若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。6、电路①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm；③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。7、实际面积①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；②对比合同的户型结构尺寸。8、配套设备①水电表读数，避免你要为开发商埋单；②楼宇对话机、供暖等；③煤气、通风、等管道查验；
