REITs：房地产投资信托基金 是什么？

REITs：房地产投资信托基金。是一种房地产资产证券化的工具。

■ 房地产投资门槛高，流动性差，交易成本高。房地产不适合大部分投资者投资。为了降低房地产的投资门槛，提高流动性，就有了 REITs。

■ REITs 的本质还是房地产。投资者持有信托基金，信托基金持有房地产。持有 REITs 相当于间接持有房地产。REITs 大概 90% 左右的收入来自房地产。

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）是一种特殊类型的投资基金，其主要投资对象是房地产资产。REITs是为了使普通投资者能够间接投资于房地产市场而设立的。它们类似于股票，可以在证券交易所上市交易，并且通过购买REITs的股票，投资者可以成为房地产市场的投资者。

REITs通常具有以下特点：

1. 投资房地产资产： REITs的主要目标是投资于房地产资产，包括住宅、商业地产、写字楼、零售中心、酒店等。通过购买REITs的股票，投资者间接持有这些房地产资产，与其他投资者共同分享租金收入和资产升值的利润。
2. 收益分配： REITs通常要求将大部分收入（通常为90%以上）作为分红回报给股东。这使得REITs成为一个相对高收益的投资选择，尤其是对那些寻求稳定现金流的投资者而言。
3. 流动性： REITs可以在证券交易所上市，因此具有良好的流动性。投资者可以随时通过买卖REITs的股票来调整其投资组合。
4. 多样化投资： 通过投资于REITs，投资者可以实现对房地产市场的多样化投资，而不需要直接购买物业。这降低了个体投资者的风险，同时也降低了投资门槛。
5. 特殊税收待遇： 在许多国家，REITs可以获得特殊的税收待遇，例如不需要缴纳企业所得税，但要求按规定将大部分收入分配给股东。

需要注意的是，REITs的风险和回报与房地产市场的表现密切相关。房地产市场的波动会影响REITs的股票价格和收益。因此，投资者在购买REITs时应该仔细考虑房地产市场的状况以及自己的投资目标和风险承受能力。如同其他投资，寻求专业的财务顾问的建议也是明智之举。